Har du boliglån med rente på 1,5% eller højere bør der kigges på at omlægge lån til 0,5%. I april havde vi en stor låneomlægning, hvor mange boligejere gik fra lån med 3%, eller 2,5% til rente på 1,5%. Dette var en rigtig godt mulighed for at fastlåse lån på et noget lavere niveau.
Situationen er nu her i september, altså 5 måneder senere, at det igen giver mening at kigge på at omlægge lån.
Kursen på 0,5% ligger og svinger mellem kurs 98 og 99. Når kursen kommer endnu tættere på 99 vil det være meget interessant at omlægge lån.
Kursen har ligget omkring 98,3 her i starten af september og men denne kurs vil det allerede give en besparelse for de boligejere der har lån med 1,5% lån.
Eksempelvis vil et lån på 1 million kr. med 0,5% lån mod 1,5% låne give en månedlig besparelse i ydelsen på ca. 71 kr. Men det interessant er at det månedlige afdrag vil stige med 450 kr., således afdrages mere på lånet.
Netto vil du som boligejer få en lavere ydelse med 71 kr, men afdrage med på lånet ved at omlægge
Der vil være et kurstab ud fra en kurs på 98,3 som er på 17.000 kr.
Til dette kurstab kommer omkostninger med at omlægge lån, omkostninger kan forhandles. For at beregne det konkrete beløb skal du have et lånetilbud fra dit realkreditinstitut. Omkostninger inkl. kurstab vil nærmer ligge omkring 30.000 kr. end de 17.000 kr. Så restgælden stiger således med kurstab + låneomkostninger.
Kommer kursen op på 99 vil kurstab være på 10.000 kr., hertil kommer forsat omkostninger i forbindelse med nyt lån. Så har du boliglån på 1,5%, 2% eller højere er det værd at holde øje med kursen på 0,5% obligationerne.